Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Выписать из квартиры человека без его согласия

В жизни случаются различные ситуации, когда муж и жена не могут жить вместе или сосед замучил пьянками, тогда возникает вопрос о том, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия.
Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Самое главное нужно запомнить, что выписать из квартиры можно исключительно в судебном порядке. Начнем с того, какая у вас квартира:

Выписать из неприватизированной квартиры

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из неприватизированной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖКРФ служит: невнесение платы за Выписать из квартиры бывшего мужакоммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течении более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием или он ), повреждение или разрушение помещения, систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав), использование жилья не по назначению (т.е не для проживания).
Стоит отметить, что если  жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖКРФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СКРФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Есть одна  хитрость, на которую можно пойти. Вы с бывшим супругом договариваетесь о том, что Вы добровольно отказываетесь от алиментов на детей, а он за это выписывается с квартиры. Соглашение об уплате алиментов, необходимо заверить нотариально и через определенное время обратиться в суд  с заявлением о взыскании алиментов.

Выписать из приватизированной квартиры


Если квартира была приватизирована до вступления в брак, то она является его собственностью. После расторжения брака  право пользования жилым помещением за бывшим супругом не сохраняется. Соответственно его можно выписать из приватизированной квартиры без согласия. Однако суд может сохранить право пользования на определенное время, если бывшему члену семьи негде жить. Пункт 4. Ст. 31 ЖКРФ.
НО! Если в момент приватизации равные правапользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим то, выселить его не удастся, у него сохраняется право пользования помещением. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14.
Во всех остальных случаях,  выписать без согласия практически невозможно. Единственный вариант, который можно предложить это размен.

Выписать из подаренной квартиры

Согласно ч.1 ст. 36 СКРФ супруг, получивший в дар квартиру, является его собственностью, а соответственно может выселить другого.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Как бы это ужасно не звучало, но и такие вопросы встречаются довольно часто. Напуганные матери переживают, что их ребенок останется без крыши над головой. Выписать несовершеннолетнего ребенка можно, только при условии, что он фактически проживает по другому адресу или путем предоставления другого жилого помещения без ухудшения условий его проживания. Это контролирует органы опеки и попечительства.

Пожизненное право пользования


Как пишут многие, что продав квартиру с давшим своё согласие на приватизацию и не являющимся собственником, то по Гражданскому кодексу будущий владелец может избавиться от него. Однако это не так, потому, что зарегистрированный человек дал своё согласие на приватизацию исходил из того, что пользование жилым помещением, будет бессрочно. Поэтому право пользования квартирой сохраняется и при продаже другому лицу.

Вывод

В любом случае выписать из квартиры человека без его согласия возможно лишь по решению суда. Перед тем как задавать различные вопросы на форумах или обращаться за консультацией к юристам, прочитайте соответствующие законы для того чтобы Вы понимали суть решений. Обязательно читайте свежую редакцию кодексов с поправками и изменениями в специальных правовых системах или кодексах. В первую очередь ознакомьтесь с соответствующими главами Жилищного и Семейного кодекса РФ, законом о приватизации жилищного фонда в РФ, а так же Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14.

Задумывая обратиться в суд с иском, заранее соберите документы и доказательства, имеющие отношение к делу (договоры, копия ордера, документы, подтверждающие родственные или иные отношения, справку о регистрации лиц, свидетелей, документы о проживании лица в другом месте, в какую школу ходит и т.д), так как от хорошо подготовленной доказательной базы может зависеть итог принятия решения.

06.12.2010

Раздел квартиры при разводе

Выделение доли в квартире. Муниципальной и приватизированной

Обмен квартиры с доплатой или без. Как совершить обмен

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро