Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Способы обеспечения исполнения обязательств

Законодательством РФ предусмотрены специальные правовые средства, стимулирующие должника выполнить свои обязательства перед кредиторами.  В Гражданском кодексе этому посвящена целая глава и называется она обеспечение исполнения обязательств.

Способы обеспечения исполнения обязательств:

Перечисленный выше перечень способов обеспечения исполнения обязательств предусматривает лишь  общие положения обеспечения обязательств. Для того чтобы конкретное обязательство было обеспечено одним из перечисленных способов, необходимо, чтобы обеспечение этого обязательства было предусмотрено соглашением сторон либо обеспечение соответствующего вида обязательств было установлено законом.

К примеру, некоторые способы обеспечения исполнения обязательств могут быть установлены как законом, так и соглашением сторон (залог, неустойка), а другие  - только соглашением сторон (задаток, банковская гарантия, поручительство).

Неустойка

Неустойка  - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  Имеет разновидности, такие как штраф (однократно взыскиваемая сумма) и пеня (определенный процент от суммы обязательства за каждый день просрочки).

Основанием для применения неустойки является нарушение обязательства либо требования закона и обычаев делового оборота. Взыскать неустойку  можно направив претензию, предъявив иск в суд и так далее.

Кредитор также имеет право требовать уплаты неустойки, определенной законом, даже не взирая на то, что была ли  предусмотрена обязанность её уплаты  соглашением сторон или нет.
Уменьшить сумму неустойки можно в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и лишь по решению суда.

Залог

Залог это один из способов обеспечения исполнения обязательств , когда залогодержатель (кредитор) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залогодателем может быть её собственник либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения. Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, у какой стороны находится заложенное имущество. При отсутствии какого-либо из этих условий в договоре, договор залога не может считаться заключенным.

Залог имущества может быть осуществлен как с передачей, так и без передачи имущества  залогодержателю.

Залогодержатель имеет право требовать от залогодателя возмещения процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Удержание имущества должника

По своим характеристикам удержание отличается от залога. Здесь имеется два основных субъекта – кредитор и должник. Удерживать вещь имеет право любая сторона по договору, если она вправе требовать оплаты или возмещения произведенных расходов, которые непосредственно связаны с вещью.

Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока обязательство не будет исполнено. Такое право возникает у него лишь в том случае, если вещь оказалась у него на законном основании.

Если должник не желает исполнить обязательство, требования кредитора удовлетворяются из стоимости удерживаемой вещи. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества осуществляется по правилам, предусмотренным для залога.

Поручительство

Данный способ обеспечения исполнения обязательств создает для кредитора большую уверенность в исполнении  и удовлетворении всех требований кредитора. Так как поручитель обязывается отвечать перед кредитором за должника в случае неисполнения его обязательств.

Уплата процентов, убытков и так далее также входит в обязанности поручителя перед кредитором, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Заключение договора поручительства порождает отношения  не только между кредитором и поручителем, но и между поручителем и должником, за которого он поручился.

Поручитель, исполнивший обязательство, вправе потребовать от должника возмещения убытков.

Банковская гарантия

Это когда банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

Предназначена непосредственно для надлежащего исполнения обязательств и выдается за вознаграждение. Размер этого вознаграждения зависит от суммы гарантии и характера обеспечиваемого обязательства.

Основанием для обращения к гаранту является несоблюдение условий основного договора принципалом.

Право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.

Задаток

Задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон  в счет причитающихся с неё по договору  платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательная письменная форма  соглашения о задатке, в которой должно быть указанно, что сумма является задатком, иначе это будет считаться авансом.

Задаток остается у другой стороны, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Помимо этого, сторона,  ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Иные способы, предусмотренные законом или договором

Прописанные в договоре существенные условия, при которых устанавливается обязанность лица предоставить обеспечение исполнения его обязательств в пользу кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

P.S

Указанные способы обеспечения исполнения обязательств  преследуют одну цель – предотвратить и устранить невыгодные последствия, которые влекут для кредитора неисполнение обязательств должником.

Требования кредитора не должны быть погашены исковой давностью для законных оснований его возникновения. Прекращение основного обязательства влечет и прекращение обеспечение этого обязательства.

Удачи!
19.01.2012

Статьи по теме: Раздел ипотека
Ипотека на новостройки. Квартира в новостройке с помощью ипотеки
Налоговый вычет при ипотеке. Необходимые документы и сколько можно вернуть
Помощь в получении кредита или ипотеки. Кредитный брокер
Погашение ипотеки материнским капиталом. 2011–2016 год

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро