Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Совет многоквартирного  дома

совет собственников домаУже минул год с момента начала действия ст. 161.1 закона №123-ФЗ ЖК, где, в частности, сказано о необходимости создания в жилых домах, где нет ТСЖ или ЖСК, совета дома. С первого июня начался завершающий этап формирования советов многоквартирных домов.

Прежний институт представителей (старших) от дома перестает действовать. Как говорят специалисты, совет дома наделен весьма широкими правами и такие изменения в законе – благо для  самих собственников жилья.

Схема работы совета дома

Собственники жилья обращаются в свой совет дома, который состоит из своих же активных собственников  с предложением или инициативой. Далее совет дома рассматривает данный вопрос и если признает его целесообразным, начинает его продвижение через управляющую компанию, для того, чтобы намеченные собственниками действия решались управляющей организацией.

В свою очередь управляющая компания оценивает важность и цену заявленного от совета вопроса и начинает работать, либо, обсуждает с советом дома внесенные специалистами коррективы, а при необходимости выносит их на общее собрание.

Общее собрание совета многоквартирного дома

По ЖК инициаторами проведения общего собрания могут выступать лишь собственники, управляющая организация не имеет права быть инициатором, она лишь помогает при необходимости с организацией.

На общем собрании жильцов дома управляющая компания ежегодно предлагает собственникам плату за содержание и ремонт на соответствующий год. Она ведет учет проблемных моментов по содержанию и необходимости в каждом из домов, учет неотлагательных ремонтных работ, которые выявляются после года эксплуатации, анализируются, рассчитываются и предлагаются собственникам для утверждения.

Что произойдет, если на очном собрании по вопросам тарифов не соберется кворума, а жители откажутся от заочного голосования?

В этом случае, если среди собственников не выявятся инициаторов на заочные собрания, управляющая компания предпримет шаги, предусмотренные ст. 158 ч.4 ЖКРФ, выйдя с предложениями на депутатский корпус.

В тех случаях, когда собственники не желают быть инициатором собрания по вопросу  увеличения тарифов,  управляющая организация обращается в администрацию муниципального образования.

В других случаях, где собственники желают посадить деревья, построить или расширить парковку возле дома, собственник-инициатор обращается в УК за помощью, и тогда инициаторам разъясняется порядок и организуется проведение общего собрания по улучшению общедомового имущества.

Если не удается собрать на очном собрании кворум, собственниками может быть принято решение провести решение данных вопросов заочным путем. Если инициаторам необходима помощь в подготовке документов для общего собрания, они вправе обратиться в офис управляющей компании, где эта помощь будет оказана.

Выбор председателя

На общем собрании сегодня в обязательном порядке, как требует того закон, должен избираться совет дома и его председатель, обычно по представителю от подъезда. Жильцы выбирают срок правления своего совета, который ежегодно отчитывается перед  собственниками.

В трехмесячный срок, с начала 4 июня

В законе сказано, что если многоквартирный дом не управляется жилищным кооперативом или иным кооперативом или в нем не создано ТСЖ и при этом в доме более чем 4 квартиры, то собственники помещений в этом доме обязаны провести общее собрание и избрать совет многоквартирного дома из числа собственников.

Если в течение года не принято решение об избрании совета многоквартирного дома, то орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений и включает в повестку дня вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, выбора председателя совета, или ставит вопрос о создании в данном доме ТСЖ.

Регистрировать совет многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не нужно.

Таким образом, с 4 июня наступает завершающая трехмесячная фаза применения закона по созданию в домах советов и выборов председателя. Если собственники дома на собрании в течение года не выбрали совет и председателя, через три месяца органы местного самоуправления обязаны инициировать собрания по выбору совета.

Заключение

Совет дома необходим для нормальной координации действий по обслуживанию дома. Совет многоквартирного дома наделен широким кругом полномочий, в том числе осуществляет контроль за оказанием услуг, за качеством предоставляемы коммунальных услуг,  выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В случае неисполнения обязательств со стороны управляющей организацией , собственники могут обратиться в жилищную инспекцию, которая оценит объективность претензий и требований  собственников или же обратиться в суд. Помимо этого у жильцов дома имеется право прекратить отношения с УК и выбрать другую организацию или перейти на другую форму правления -  ТСЖ.

Удачи!
19.06.2012

ЖНК – жилищный накопительный кооператив

Продажа доли в квартире. Это нужно знать собственникам

Состав общего имущества многоквартирного дома

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро