Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Раздел квартиры при разводе. Дела семейные

Рассмотрим часто встречающийся и довольно острый вопрос, связанный с разделом квартиры при разводе. Напомним, что всё имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, а имущество, полученное до вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является общей собственностью супругов, а принадлежит его владельцу (личная собственность).

Пример. Во время брака, жене перешла квартира по завещанию, может ли другой супруг претендовать на неё при разводе? – Нет, не может.

Пример 2. До вступления в брак квартира была приватизирована женой, может ли муж претендовать на неё при разводе? – Нет.

Раздел приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе производится в судебном порядке при отсутствии соглашения между супругами о том, кому какая доля будет принадлежать. Соглашение это оформляется нотариально и регистрируется в Росреестре, но зачастую супруги не идут на компромисс и обращаются в суд.

Если при приватизации квартиры она уже была поделена на доли между собственниками, то каждому члену семьи уже принадлежит  своя доля, которой он вправе распоряжаться и делить ничего не нужно.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел неприватизированной квартиры произвести невозможно, так как она является муниципальной собственностью и делить её никто не позволит. Поэтому супруги, которые получили её по договору социального найма и теперь решили развестись, должны не делить квартиру, а переоформить договор социального найма. В статье 69 часть 4 ЖКРФ сказано, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Раздел квартиры взятой в ипотеку

Бывает и так, что супруги взяли квартиру в ипотеку, но через некоторое время брак распадается и встает вопрос о разделе квартиры взятой в ипотеку. Учитывая, что все приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом, то и обязательства по ипотеке будет делиться пополам. Предполагая, что доли на квартиру равные. В банке необходимо будет переоформлять договор и скорее всего за это будет взят процент.

Бывает и случаи, когда ипотека была взята до вступления в брак, и выплачивался кредит, но потом свадьба и выплачивать кредит стали оба супруга. В этом случае, супруг при разделе имущества вправе требовать получения доли на квартиру, взятую в ипотеку, учитывая внесенную им сумму.

P.S

Все споры, связанные с разделом квартиры при разводе, решаются через суд. Суд вправе отступить от равенства долей супругов, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Советую ознакомиться и почитать более подробно главу 7 СКРФ.

Удачи!
04.05.2011

Деление дома при разводе. Права супругов на имущество

Выписать человека из квартиры без его согласия

Перерегистрация общей собственности в долевую

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро