Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Дом сдан. Как правильно принять квартиру в новостройке

Дом построен и сдан в эксплуатацию, а  вы находитесь в предвкушении  получения ключей от долгожданного жилья. Но не стоит впадать в эйфорию, так как приём квартиры у застройщика это ответственное дело и подписав не глядя  смотровой акт, вы лишаетесь возможности предъявить претензии. Для тех, кто в скором времени получает жильё в новостройке, советую почитать об особенности приёмки квартиры у застройщика.

Дефекты и недостатки

Квартиры в новостройках сдаются под  чистовую отделку или с чистовой отделкой. Квартиры под чистовую отделку  - это квартиры, в которых проведены работы по выравниванию стен и подготовки оснований для дальнейшей отделки чистовыми материалами.  Квартиры с чистовой отделкой это квартиры, в которых проведен весь комплекс работ и они полностью готовы для проживания.

Внимательно осматривайте квартиру на наличие дефектов и прочих недостатков еще до подписания документов. Обратите внимание на установленные радиаторы отопления, на качество установки стеклопакетов, проверить запорные механизмы, на качество укладки плитки и наклеенных обоев, на ровность поверхностей, отсутствие щелей и трещин, на правильное функционирование счетчиков, проверьте работу электрики и других инженерных систем квартиры. Другими словами вы должны осмотреть квартиру вдоль и поперек.

Квадратные метры

Во время  осмотра квартиры может случиться так, что у вас оказалось квадратных метров общей площади жилья меньше, чем в заявленных документах. А если учитывать стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге, то сумма переплаты оказывается уже существенной для покупателя квартиры в новостройке. Вы имеете право потребовать возмещения излишне уплаченных денежных средств, опираясь на закон "О защите прав потребителей".

Если вы обнаружили лишние квадратные метры жилплощади, то считайте их подарком, но таких случаев крайне мало.

Недостатки зафиксированы – что дальше?

Если претензий к застройщику нет, то вы можете подписывать акт приема-передачи жилплощади и спокойно оформлять право собственности. Но если таковые имеются, то необходимо потребовать от застройщика составить акт, в котором  необходимо указать какие недочеты нужно устранить. Выявленные претензии покупатель должен обосновать и для этого вам может понадобиться знание СНиПов.

В соответствии с ФЗ об участии в долевом строительстве: в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или  не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. А гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Если общий язык с застройщиком не найден, то необходимо отправляться в суд с исковым заявлением.

P.S

Сегодня граждане научились читать договоры и проверяют все условия заранее.  Принимая квартиру в новостройке, главное для покупателя, чтобы она соответствовала документам, а также всем нормам и правилам строительства. Если вы не уверенны в своих силах, пригласите специалистов, которые помогут осмотреть квартиру.

Удачи!
31.01.2012

Статьи по теме:

Недвижимость и несовершеннолетние. Особенности заключения сделок

Ошибки граждан при оформлении и погашении ипотечных жилищных кредитов

Обратная ипотека для пенсионеров

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро