Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Обратная ипотека для пенсионеров

Ни для кого не секрет, что в финансовом плане пенсионерам сегодня приходится не легко. Многим откровенно не хватает средств для нормального существования. С апреля 2012 года у тех граждан, которые имеют невысокую заработную плату либо пенсию появится возможность сдать свою квартиру в обратную ипотеку.

Обратная ипотека это финансовый инструмент, который позволит увеличить размер собственного бюджета за счет ежемесячных выплат от банка. Проще говоря это кредит под залог имеющегося жилья.

Пенсионер остается собственником своего жилья до конца своих дней, а недвижимость находится в залоге у банка. Погашается обратная ипотека после смерти собственника жилья,  единовременно путем продажи данного жилья.

Жильё, которое принимается в качестве залога должно соответствовать требованиям банка и не должно терять ликвидности  в течение ближайших десяти лет.

Скорее всего в ближайшее время владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях не смогут принять участие в программе обратной ипотеки.

Основным отличием обычной ипотеки от обратной ипотеки является то факт, что размер долга не снижается, а растет по мере поступления выплат.

На какую сумму можно будет рассчитывать, воспользовавшись «обратной ипотекой»?

Суммы выплат будут зависеть в каждом случае индивидуально. Будут учитываться  возраст пенсионера и реальная стоимость его жилья. Чем старше будет заемщик, тем большую ежемесячную сумму он сможет получить. Также можно будет получить единовременную выплату всего кредита.

Наследники

Наследников в первую очередь будет интересовать вопрос с дальнейшей судьбой недвижимости. Смогут ли они рассчитывать на получение квартиры по наследству.

Банк может претендовать только на выданную суму кредита, проценты и компенсацию затрат, связанных с реализацией имущества. Те деньги, которые остались после продажи жилья возвращаются наследникам. Кроме того сами наследники могут погасить кредит, если хотят оставить жилье себе.

Итог

Процедура будет похожа на получение обычного кредита в банке. Пенсионер оформляет кредит в банке под залог имеющейся квартиры, после чего банк выдает ему кредит. Денежная сумма будет предоставлена в виде регулярных выплат равными долями в течение срока кредитования или единовременно. Начисленные проценты прибавляются к сумме кредита. После смерти заемщика банк продает квартиру, погашает кредит, а оставшуюся от продажи квартиры часть денег переводит наследникам.

В США обратная ипотека получила широкое распространение. Полученный опыт будет использоваться в российском аналоге данной программы.

В Санкт-Петербурге, Москве и других городах России обратная ипотека для пенсионеров будет являться хорошей возможностью для улучшения материального благосостояния, особенно учитывая довольно высокую стоимость жилья в указанных городах.

Удачи!
30.01.2012

Статьи по теме: Раздел ипотека
Ипотека на новостройки. Квартира в новостройке с помощью ипотеки
Государственная регистрация ипотеки
Погашение ипотеки материнским капиталом. 2011–2016 год

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро