Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Уточнение местоположения границ и площади земельных участков

Уточнение границ земельного участкаНа сегодняшний день довольно часто возникают случаи наложения границ образуемого земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков. Такое наложение границ является причиной приостановления постановки участка на кадастровый учет.

В соответствии с законом орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ  ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра.  По мнению департамента недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в кадастре недвижимости.

При этом, по мнению Департамента недвижимости, кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана должен обосновать обстоятельства, при которых площадь земельного участка изменяется относительно площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих права на земельный участок.

По вопросу о документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 закона о кадастре

Кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами указанными в законе.

Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно части 4 статьи 14.35 КоАП внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа в размере 5000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

В этой связи департамент недвижимости в своем письме Минэкономразвития России от 17.04.2012 № Д23и-1123 полагает, что в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения  границ кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Удачи!
16.08.2012

Когда не требуется получение разрешения на строительство

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Что делать, если сосед не признает границы земельного участка

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро