Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Купить квартиру в новостройке без риска

Квартира в новостройке без риска

Покупка квартиры в новостройке это ответственный процесс, требующий определенных знаний. Такие сделки всегда сопряжены с повышенным риском для покупателя жилья на первичном рынке недвижимости. Чем же рискует покупатель, приобретая квартиру в новостройке.

При выборе недвижимости мы как правило подбираем несколько вариантов квартир и начинаем обзванивать отделы продаж застройщиков дома. Первым, на что стоит обратить внимание это репутация компании застройщика.

Поищите информацию о нем в интернете, благо сегодня социальная активность людей выше, чем пару лет назад. Обратите внимание на отношение к вам в телефонном разговоре или при встрече. Узнайте по какой схеме и как будет происходить покупка жилья. На сегодняшний день чаще всего квартиры в новостройках реализуются по 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и путем вступления в ЖСК. Безусловно, Вы должны взять договор, самостоятельно изучить его или обратиться к услугам юриста для консультаций.

А теперь подробнее поговорим о схемах реализации квартир в новостройках

Сегодня считается, что покупая квартиру на первичном рынке у застройщика работающего по 214 ФЗ, покупатель более защищен, чем при остальных схемах. И вот почему – данный закон защищает дольщика от двойной продажи квартиры, так как договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и продать её второй раз уже не получится. Кроме того у дольщика имеется возможность оказывать воздействие на компанию застройщика, если тот срывает сроки или не соблюдает требования по качеству объекта.

Как утверждают специалисты, данная схема реализации квартир в новостройках позволяет максимально защитить интересы покупателей жилья.

Второй по популярности механизм продажи строящегося жилья - вступление в созданный застройщиком жилищный кооператив. Его работа регулируется ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах». Согласно данному закону покупателю необходимо вступить в кооператив, уплатить членский взнос и внести часть паевого взноса. Квартира  передается пайщику лишь после того, как кооператив оформил право собственности на нее и внесен в полном размере паевой взнос. Окончательная стоимость жилого помещения устанавливается после сдачи дома в эксплуатацию. Что может повлечь дополнительные расходы у покупателя.

Все решения принимаются органами управления кооперативом, которые создает сам застройщик. Но пайщики могут объединяться, у них появляется возможность влиять на принятие решений. Исходя из этого, схема реализации квартир через жилищные кооперативы лучше в плане принятия решений, так как пайщики оказывают влияние на их принятие. В 214 ФЗ – все решения по строительству дома  принимает исключительно застройщик.

Недостатком данной схемы продажи квартир на первичном рынке может явиться тот факт, что при отсутствии денег у застройщика на завершение строительства дома, членам ЖСК придется дополнительно вносить денежные средства на достройку дома.

Еще одна схема покупки квартир это продажа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Эта схема пожалуй наиболее рискованна для покупателя, так как существует большой риск двойной продажи квартиры. Деньги по такому договору зачастую вносятся в полном объеме, а в обмен покупатель получает обязанность застройщика заключить с ним основной договор в будущем.

Риск

Полностью защититься от риска потери денег при покупке квартиры довольно тяжело. В такой ситуации может оказаться любой покупатель объекта недвижимости вне зависимости от формы заключенного договора. Ведь квартиры могут реализовываться не только самим застройщиком, но и инвестором. Могут возникать такие случаи, когда инвестор не выполняет своих обязательств по договору и застройщик не передает ему квартиры. В результате чего дольщики могут остаться без своего жилья.

Еще одна проблема может возникнуть и в том случае, если жилой дом строится без соответствующего разрешения и без оформления земли. Так же может возникнуть ситуация, когда застройщик объявляет себя банкротом. Дольщикам в этом случае необходимо будет создавать ЖСК и достраивать объект на свои деньги.

Так же к рискам можно отнести и тот факт, что некоторые покупатели квартир в новостройках сталкиваются с  задержкой сдачи дома в эксплуатацию. Но в последнее время большинство застройщиков стараются уложиться в отведенные сроки.

Как снизить риски при покупке жилья в новостройке

Спрашивайте все документы у застройщика (разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию с последними изменениями, документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок).

Интересуйтесь информацией о предыдущих объектах строительства. Обращайтесь к юристам, если сомневаетесь.

Полностью защититься от рисков не возможно, но Вы всегда сможете свести их к минимуму.

Удачи!
11.09.2012

Меры для решения проблем «обманутых дольщиков»

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро