Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Договор ипотеки. Общие правила для договора

Договор ипотекиПеред тем, как заключить  договор ипотеки вы должны знать общие правила заключения данного договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки).

Указанный выше договор заключается с соблюдением всех правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Стороны договора ипотеки

Сторонами по договору ипотеки выступают залогодержатель и залогодатель.  В качестве залогодержателя выступают, как правило, юридические лица (банки и так далее).  В качестве залогодателя выступает – дееспособное физическое лицо (заемщик) не моложе 18 лет.

Содержание договора ипотеки

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Права и обязанности сторон в договоре ипотеки

В этой части договора прописываются права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Так в договоре может быть указано, что залогодатель по договору ипотеки обязуется:

Помимо всего у залогодателя есть право владеть и пользоваться заложенным жилым помещением в соответствии с его назначением.

Он может потребовать от залогодержателя выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, удостоверенного закладной и обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения, и передачи ему закладной.

Залогодержатель в договоре ипотеки имеет меньше обязанностей и как правило это:

Залогодержатель, как и залогодатель так же имеет определенные права и прописывает их в договоре ипотеки. В частности банк имеет право:

Обращение взыскания на заложенное имущество

Еще один немаловажный пункт  в договоре ипотеки это обращение взыскания на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение в случаях, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, это могут быть:

Государственная регистрация договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Не соблюдение данной формы влечет его недействительность.  

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

P.S
Внимательно изучайте все пункты договора ипотеки и в случае сомнений проконсультируйтесь у специалистов.

Удачи!
06.01.2012

Статьи по теме: Раздел ипотека
Погашение ипотеки материнским капиталом. 2011–2016 год
Дополнительные расходы в банке
Помощь в получении кредита или ипотеки. Кредитный брокер

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро