Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

Имущество супругов. Развод - раздел квартиры и другого имущества

Многие молодые пары не торопятся вступать в брак, не желая Развод - раздел квартирысвязывать себя имущественными отношениями. Бракоразводный процесс и деление имущества супругов довольно неприятная история в жизни бывших молодоженов. О разделе квартиры и другого  имущества и будет идти речь ниже.

Общие положения

Как Вы знаете все имущество супругов, нажитое во время брака является их совместной собственностью и делится пополам, если конечно брачным договором не предусмотрено иное, но о нем позже. Все споры о разделе общего имущества супругов решаются только через суд. При расторжении брака в судебном порядке, супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о разделе общего имущества. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

К общему имуществу супругов относятся:

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В случае когда такого согласия не получено  сделка может быть признана судом недействительной.  Необходимо будет доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В случаях совершения сделок по распоряжению недвижимостью, необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если данное правило нарушено, то супруг вправе потребовать признание сделки недействительной. На это ему дается один год, в течение которого необходимо обратиться в суд. Течение срока начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имущество каждого из супругов

То имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое было получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Раздел общего имущества супругов

По закону раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (одновременно с расторжением брака), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

При разделе квартиры, определяется доля каждого из супругов. Размер доли каждого супруга определяется по их соглашению, они могут быть равными или нет в зависимости от договоренностей.

При отсутствии соглашения, квартира или другая недвижимость делится через суд. Который по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Стоимость имущества определяется исходя из рыночных цен, действующих на время разрешения спора. В случае спора о стоимости имущества, подлежащего разделу, по требованию одного из супруга или обеих сторон проводится его оценка.

При разделе застроенного земельного участка определяется можно ли выделить каждому сособственнику строения земельный участок, на котором будет располагаться принадлежащее ему строение. Само здание и участок должны быть делимы иначе при невозможности деления, имущество будет поделено на доли (долевая собственность).

Раздел дома возможно произвести при наличии таких условий, что самостоятельные, изолированные жилые помещения в доме либо уже имеются, либо могут быть созданы в результате переустройства и перепланировки без несоразмерного ущерба строению (сильное  ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, уменьшение доли помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.)

При разделе квартиры или другой недвижимости суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К примеру доля одного из супругов может увеличиться, если другой супруг без уважительных причин не получал доходов или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В случае, когда молодожены взяли квартиру в ипотеку в период брака, а потом решили развестись, долг подлежит разделу на двоих. Но банк может и оспорить такое решение суда и обязать выплачивать долг, того кто оформлял ипотеку на себя.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Имущественные права ребенка

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Если ребенку подарена или куплена квартира и при разводе один из супругов хочет поделить её, то это не получится, так как имущество, оформленное на детей, не делится. А один из супругов проживающий с ребенком в его квартире, ограничен в правах на неё и не может без разрешения органа опеки и попечительства продать её или другим образом распорядиться.

Брачный договор

Брачный договор дает возможность супругам урегулировать по своему усмотрению свои имущественные права и обязанности в браке и при разводе. Заключить брачный договор можно как до, так  и после вступления в брак. Заключается он в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов. Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

P.S

Деление квартиры или другого имущества при разводе сложное дело. По каждому конкретному случаю суд взвешивает массу обстоятельств. Супругам лучше договариваться между собой полюбовно о том, что, сколько и кому принадлежит.

Заключайте брачный договор, особенно когда есть что делить, который  избавит супругов от головной боли в случае развода.

Удачи!
04.05.2012

Статьи по теме:

Раздел квартиры при разводе

Перерегистрация общей собственности в долевую

Деление дома при разводе. Права супругов на имущество

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро