Цены на недвижимость

Средние цены аренды и продажи жилья по районам Санкт-Петербурга

Действующие жилищные программы Санкт-Петербурга

Доступное жильё молодой семье. Программы и условия участия.

Жилье по программе переселения из районов Крайнего Севера

Жильё сотрудникам полиции. Решение квартирного вопроса полицейских

Генеральный план Санкт-Петербурга

Бесплатные земельные участки многодетным семьям

Материнский (семейный) капитал в Санкт-Петербурге

Справочная информация

Следите за обновлениями:

ЖНК – жилищный накопительный кооператив

ЖНК – жилищный накопительный кооператив

Сегодня одним из вариантов  решения квартирного вопроса может быть  приобретение жилья в рассрочку, путем вступления в ЖНК. По данным Федеральной службы по финансовым рынкам,  в Санкт-Петербурге действует 6 ЖНК, а всего по России – 96 жилищных накопительных кооперативов.

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Кооператив создается по инициативе не менее чем 50 человек и не более чем 5000 человек.

Как это работает

  1. Вступление в кооператив. Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Внести вступительный взнос;
  2. Необходимо накопить определенный процент  от ориентировочной стоимости жилья, используя различные формы участия и графики накопления;
  3. Недостающую сумму денежных средств для приобретения жилья, добавит кооператив из своего паевого фонда и приобретёт для пайщика квартиру, оформив её в свою собственность до полного погашения стоимости недвижимости;
  4. Жилое помещение  передается в  пользование члену ЖНК;
  5. По согласованному графику платежей, Вы проводите выплаты по займу, предоставленному кооперативом. Пока сумма не уплачена полностью,  недвижимость принадлежит ЖНК;
  6. Когда долг полностью погашен, Вы получаете право оформить недвижимость в свою собственность.

Вступительные членские взносы и членские взносы

Для того чтобы вступить в ЖНК необходимо внести вступительный членский взнос (в каждом ЖНК установлен свой тариф).  Членские взносы вносятся ежемесячно и данный порядок прописан в уставе жилищного накопительного кооператива.  С прекращением членства в кооперативе, уплаченные вступительные и членские взносы не возвращаются.

Паевые взносы членов кооператива

Паевые взносы членов кооператива компенсируют затраты ЖНК на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива направляется на погашение затрат связанных с приобретением или строительством кооперативом жилого помещения (страхование, содержание, уплата всех налогов и т.д).

При определении примерной стоимости приобретаемого или строящегося кооперативом для члена ЖНК жилого помещения учитывается средняя рыночная стоимость жилого помещения, аналогичная тому, которую указали в заявлении о приёме в члены кооператива.

Право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, возникает с момента уплаты не менее  30% от размера паевого взноса члена кооператива. Конкретная цифра устанавливается уставом кооператива. Минимальный срок накопления – два года.

Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения не должен превышать более чем в 1,5 раза срок внесения членом кооператива части паевого взноса до возникновения у члена кооператива такого права.

После приобретения или строительства кооперативом для члена ЖНК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении органа кооператива.

Очередность приобретения кооперативом жилого помещения

Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения устанавливается уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива.

При установлении порядка определения очередности учитываются размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которого возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива.

При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

Регистрация

Пайщик получает ключи и вселяется в готовую квартиру  с правом временной регистрации в ней. В квартире могут быть временно зарегистрированы и все члены семьи пайщика. Если квартира находится в строящемся доме — то пайщик ожидает, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и только после этого вселяется в квартиру. Сама недвижимость передается пайщику в безвозмездное пользование.

Выселение из жилых помещений ЖНК

В случае прекращения членства в ЖНК (за исключением случая полного погашения паевого взноса), член кооператива и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Выплата действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе

При прекращении членства в кооперативе, кооператив выплачивает выбывшему члену  ЖНК действительную стоимость пая. Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года и выплачивается в течение 6 месяцев.

P.S

Таким образом, жилищный накопительный кооператив (ЖНК) является хорошей альтернативой ипотеке и его можно сравнить с кассой взаимопомощи или, как народная ипотека. От вас не требуется справка о доходах, поручители и так далее. Вы сами оцениваете свою платежеспособность и выбираете объект недвижимости.

Кроме того не нужно накапливать первоначальный взнос, который во многих ипотечных программах составляет  10-20% от стоимости жилья.

Удачи!
20.03.2012

Состав общего имущества многоквартирного дома

Документы необходимые для получения имущественного вычета за покупку или продажу имущества

Крупные проекты в Санкт-Петербурге

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в СПБ и Ленобласти

Перечень документов, необходимых для удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Строительные компании Санкт-Петербурга

Администрации районов СПб

Квартиры у метро